يمكن للمالك الذي أُخلي مبناه الخطِر أو هُدم أن يحصل على 8,000 ليرة شهريًا في إسطنبول و6,500 ليرة في أنقرة وأنطاليا وبورصة وإزمير، وتستمر المساعدة في المباني الخطِرة 18 شهرًا. أما المستأجرون وأصحاب الحقوق العينية المحدودة فيحصلون بدلًا من ذلك على دفعة واحدة. ومهلة تقديم الطلب سنة واحدة، وقد يضيع الحق إذا فاتت.
نشرح في هذا المقال لمن تُدفع مساعدة الإيجار الحكومية في التحول الحضري وكم تبلغ ولأي مدة، وأين يُقدَّم الطلب وخلال أي مهلة، والفرق بين مساعدة الإيجار ودعم الفائدة، وعلاقتها بالأجرة التي يدفعها المقاول.
من يستحق مساعدة الإيجار؟
ينص القانون رقم 6306 على جواز منح ملّاك المباني المُخلاة بالاتفاق ومستأجريها، وأصحاب الحقوق العينية المحدودة بشرط إقامتهم في المبنى، مسكنًا أو محلًا تجاريًا مؤقتًا أو مساعدة إيجار. وتقسم اللائحة التنفيذية هذه المساعدة إلى ثلاث فئات:
- الملّاك: يحصلون على مساعدة إيجار شهرية اعتبارًا من تاريخ الإخلاء أو الهدم. ويجوز عند الإمكان تخصيص مسكن أو محل مؤقت بدلًا منها حتى تسليم الوحدات الجديدة.
- المستأجرون: يجوز للمستأجرين المقيمين في المبنى والمستأجرين الذين يمارسون فيه نشاطًا تجاريًا الحصول على دفعة واحدة تعادل ضعف المبلغ الشهري المدفوع للملّاك.
- أصحاب الحقوق العينية المحدودة والبوّابون: يجوز لمن يقيم في المبنى أو يمارس فيه نشاطًا بصفته صاحب حق عيني محدود (كحق الانتفاع)، وللبوّابين المقيمين في شقة البوّاب، الحصول على دفعة واحدة تعادل خمسة أضعاف المبلغ الشهري.
وشرط المساعدة أن يكون المبنى قد صُنّف مبنى خطِرًا (riskli yapı) وفق القانون رقم 6306. كما توجد قواعد خاصة مستندة إلى قرار مجلس الوزراء رقم 2016/8663 لمن يشغلون المبنى دون أن يكونوا ملّاكًا أو مستأجرين أو أصحاب حقوق عينية محدودة، ولأصحاب المساكن العشوائية.
مبالغ مساعدة الإيجار عام 2026
تحدد رئاسة التحول الحضري المبلغ الشهري. وفيما يلي المبالغ بحسب مجموعات الولايات التي تطبقها الوزارة منذ بداية 2025 والسارية حتى سبتمبر 2026، والدفعات الواحدة المحسوبة على أساسها:
| مجموعة الولايات | المالك (شهريًا) | المستأجر (دفعة واحدة، ضعفان) | صاحب الحق العيني المحدود والبوّاب (دفعة واحدة، 5 أضعاف) |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 8,000 ليرة | 16,000 ليرة | 40,000 ليرة |
| أنقرة، أنطاليا، بورصة، إزمير | 6,500 ليرة | 13,000 ليرة | 32,500 ليرة |
| سائر المدن الكبرى | 5,500 ليرة | 11,000 ليرة | 27,500 ليرة |
| الولايات الأخرى | 4,500 ليرة | 9,000 ليرة | 22,500 ليرة |
حُسبت الدفعات الواحدة بتطبيق نسبتي الضعفين والخمسة أضعاف الواردتين في المادة 16 من اللائحة التنفيذية على المبلغ الشهري. ولأن الرئاسة قد تُعدّل المبالغ، ينبغي التحقق منها لدى الجهة المختصة عند تقديم الطلب.
كم شهرًا تُدفع مساعدة الإيجار؟
- المباني الخطِرة (خارج المناطق الخطِرة): يحصل الملّاك على دفعات شهرية لمدة 18 شهرًا. وفي إسطنبول يبلغ مجموعها 144,000 ليرة.
- المناطق الخطِرة ومناطق البناء الاحتياطية: تحدد المدة الجهة المنفذة للمشروع، ولا يجوز أن تتجاوز 48 شهرًا.
في المباني الخطِرة تُدفع المبالغ مباشرة إلى الحساب المصرفي للمالك، أو إلى حساب الإدارة لدفعها إلى المستحقين. وإذا سمح الوضع المالي للحساب الخاص بمشاريع التحول، يجوز للرئاسة أن تقرر دفع مساعدة الإيجار مقدمًا لمدة تصل إلى سنة.
أين ومتى يُقدَّم الطلب
يُقدَّم الطلب خلال سنة واحدة من تاريخ الإخلاء أو هدم المبنى الخطِر. وتتوقف جهة التقديم على وضع المبنى:
- المباني الخطِرة: مديرية البيئة والتطوير العمراني وتغيّر المناخ في الولاية التي يقع فيها المبنى، أو الإدارة المختصة (البلدية) إذا فوّضتها الرئاسة.
- المناطق الخطِرة ومناطق البناء الاحتياطية: الجهة المنفذة للمشروع.
ويمكن التقديم أيضًا عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet). وتحدد الرئاسة المعلومات والمستندات المطلوبة؛ ومن الناحية العملية تُطلب بيانات الهوية، وسجل الطابو، ومعلومات تصنيف المبنى خطِرًا، والمعلومات المصرفية، وللمستأجرين أيضًا عقد الإيجار ووثيقة قيد السكن التي تثبت إقامتهم في المبنى. تحققوا من القائمة الحالية لدى الجهة التي تتقدمون إليها.
مهم: تُحسب مهلة السنة لتقديم الطلب من تاريخ الإخلاء أو الهدم. لا تؤجلوا الطلب بعد الهدم، واحتفظوا بالمستندات التي تثبت تاريخَي الإخلاء والهدم.
مساعدة الإيجار أم دعم الفائدة؟
وفقًا للقانون يجوز أيضًا تقديم دعم الفائدة من الحساب الخاص بمشاريع التحول على القروض المصرفية المستخدمة لتمويل المبنى الجديد. ولذلك يجب التقدّم بطلب قرض إلى بنك وقّع بروتوكولًا مع الرئاسة خلال ثلاث سنوات على الأكثر من تاريخ الإخلاء أو الهدم.
ولا يجوز الجمع بين نوعَي الدعم: فمن يحصل على مساعدة الإيجار لا يستفيد من دعم الفائدة، ومن يحصل على دعم الفائدة لا يحصل على مساعدة الإيجار. وقد يكون دعم الفائدة أنفع من مساعدة الإيجار للمالك الذي سيموّل المبنى الجديد بقرض؛ فقارنوا القيمة الإجمالية للخيارين قبل الاختيار.
الفرق بينها وبين الأجرة التي يدفعها المقاول
في عقود البناء مقابل الشقق كثيرًا ما يلتزم المقاول بدفع أجرة للملّاك أثناء البناء. وهذه الدفعة مستقلة عن مساعدة الإيجار الحكومية وتستند كليًا إلى العقد. لذلك يجب أن يحدد العقد بوضوح ما يلي:
- مبلغ الأجرة الشهرية وأساس زيادتها وجدول دفعها،
- تاريخ بدء الدفعات واستمرارها حتى التسليم،
- استمرار الدفعات في حال تأخر البناء،
- الجزاء والضمان المطبّقين في حال عدم الدفع.
ووفقًا للائحة التنفيذية، حتى لو فُسخ العقد، لا يجوز استرداد مبالغ الأجرة التي دفعها المقاول إلى المستحقين قبل تاريخ الفسخ.
الأخطاء الشائعة
- تفويت مهلة السنة: وهو أكثر أسباب ضياع الحق شيوعًا.
- تأخير الإخلاء: يقرر القانون واللائحة التنفيذية مساعدة الإيجار للمباني المُخلاة بالاتفاق. وإذا لم يُخلَ المبنى خلال المهلة الممنوحة وأخلته الإدارة، فقد تنشأ مشكلات في الحصول على المساعدة. ونتناول وضع الملّاك الذين لم ينضموا إلى قرار الأغلبية في مقالنا عن المالك غير الموافق في التحول الحضري.
- اختيار مساعدة الإيجار دون النظر في دعم الفائدة: لا يمكن الجمع بينهما، لذا يجب الاختيار منذ البداية.
- عدم كتابة التزام المقاول بالأجرة في العقد: الالتزام غير المكتوب أصعب إثباتًا وتحصيلًا.
إذا رُفض طلبكم
رفض طلب مساعدة الإيجار قرار إداري. ويجوز رفع دعوى إلغاء ضد الرفض أمام المحكمة الإدارية خلال 30 يومًا من التبليغ. اطلبوا أسباب الرفض كتابيًا ولا تفوّتوا المهلة؛ فالمستندات التي تثبت تقديم الطلب في موعده واستيفاء الشروط حاسمة في الدعوى.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ مساعدة الإيجار في التحول الحضري عام 2026؟
وفق المبالغ التي تطبقها الوزارة منذ بداية 2025، تبلغ مساعدة الإيجار الشهرية للملّاك 8,000 ليرة في إسطنبول؛ و6,500 ليرة في أنقرة وأنطاليا وبورصة وإزمير؛ و5,500 ليرة في سائر المدن الكبرى؛ و4,500 ليرة في الولايات الأخرى. وتحدد المبالغ رئاسة التحول الحضري وقد تُعدَّل.
كم شهرًا تُدفع مساعدة الإيجار؟
في المباني الخطِرة الواقعة خارج المناطق الخطِرة يحصل الملّاك على مساعدة شهرية لمدة 18 شهرًا. أما في المناطق الخطِرة ومناطق البناء الاحتياطية فتحدد المدة الجهة المنفذة للمشروع، على ألا تتجاوز 48 شهرًا.
هل يمكن للمستأجرين الحصول على مساعدة الإيجار؟
نعم. يجوز للمستأجرين المقيمين في المبنى الخطِر والمستأجرين الذين يمارسون فيه نشاطًا تجاريًا الحصول على دفعة واحدة تعادل ضعف المبلغ الشهري المدفوع للملّاك. وفي إسطنبول مثلًا تبلغ 16,000 ليرة.
هل توجد مهلة لتقديم طلب مساعدة الإيجار؟
نعم. يجب تقديم الطلب خلال سنة واحدة من تاريخ إخلاء المبنى أو هدمه. وإذا فاتت هذه المهلة قد يتعذر الحصول على مساعدة الإيجار.
هل يمكن الجمع بين مساعدة الإيجار ودعم الفائدة؟
لا. لا يجوز للشخص نفسه الحصول على مساعدة الإيجار ودعم الفائدة معًا من الحساب الخاص بمشاريع التحول. فمن يحصل على مساعدة الإيجار لا يستفيد من دعم الفائدة، والعكس صحيح.
هل الأجرة التي يدفعها المقاول هي نفسها مساعدة الإيجار الحكومية؟
لا. تستند مساعدة الإيجار الحكومية إلى القانون رقم 6306 ولائحته التنفيذية. أما الأجرة التي يدفعها المقاول فهي التزام تعاقدي ناشئ عن عقد البناء مقابل الشقق، ويجب أن يحدد العقد مبلغها ومدتها وجدول دفعها بوضوح.
الخلاصة
في التحول الحضري تُدفع مساعدة الإيجار شهريًا للملّاك الذين أُخلي مبناهم الخطِر أو هُدم، ودفعة واحدة للمستأجرين وأصحاب الحقوق العينية المحدودة. وفي عام 2026 تختلف المبالغ بحسب مجموعة الولاية بدءًا من 8,000 ليرة شهريًا في إسطنبول، وتستمر المساعدة في المباني الخطِرة 18 شهرًا. والأهم هو تقديم الطلب خلال سنة من الإخلاء أو الهدم، والاختيار عن وعي بين مساعدة الإيجار ودعم الفائدة.
هذا المقال مترجم من اللغة التركية. النص الأصلي بالتركية
أسئلة حول إجراءات التحول الحضري
يقدّم مكتب Bilkay Legal خدمات الاستشارة ومتابعة الدعاوى في قانون العقارات. لأسئلتكم حول طلبات مساعدة الإيجار ورفضها وحقوق المستأجرين وعقود البناء مقابل الشقق، يمكنكم التواصل معنا.
مجال الممارسة ذو الصلة: العقارات والإيجار
اتركوا تعليقًا
يمكنكم مشاركة آرائكم وأسئلتكم حول المقال. لا يظهر في التعليقات المنشورة سوى الاسم ونص التعليق؛ أما بقية المعلومات فتبقى سرية لكي نتمكن من التواصل معكم.
تُنشر التعليقات بعد المراجعة. لا تُشارك بيانات التواصل الخاصة بكم (اسم العائلة والبريد الإلكتروني والهاتف) مع أطراف ثالثة ولا تظهر أسفل التعليق.