ميراث عقارات الأجانب في تركيا: القانون الواجب التطبيق والوصية وتسجيل انتقال الملكية في الطابو

عند وفاة شخص أجنبي يملك عقارًا في تركيا، يسري القانون التركي على ميراث هذا العقار (المادة 20 من MÖHUK). وحتى لو نص قانون الدولة التي كان المتوفى يحمل جنسيتها على توزيع مختلف، فإن القانون المدني التركي هو الذي يحدد ورثة المنزل أو الأرض أو المحل التجاري الواقع في تركيا، وحصة كل منهم، والقدر الذي تجوز الوصية به.

نتناول في هذا المقال القانون الواجب التطبيق على الميراث المشتمل على عنصر أجنبي، وأثر الوصايا المحررة في الخارج في تركيا، والحصص المحفوظة، واستخراج شهادة حصر الإرث، وتسجيل انتقال الملكية في الطابو، والإقرار بضريبة الإرث، والالتزام بالتصفية المفروض على بعض الورثة الأجانب.

ما القانون الواجب التطبيق؟

وفقًا للمادة 20 من القانون التركي رقم 5718 بشأن القانون الدولي الخاص وأصول المحاكمات الدولية (MÖHUK)، يخضع الميراث لقانون جنسية المتوفى؛ غير أن العقارات الواقعة في تركيا يسري عليها القانون التركي. ويُحدَّد القانون الواجب التطبيق بالنظر إلى جنسية المتوفى ومكان وجود المال، ولا أثر لجنسية الورثة في هذا الشأن.

ويترتب على هذه القاعدة انقسام التركة إلى أجزاء يخضع كل منها لقانون مختلف. فمثلًا إذا توفي مواطن كويتي يملك شقة في طرابزون وحسابًا مصرفيًا في إسطنبول، طبّقت المحكمة التركية قانون الميراث التركي على الشقة، والقانون الكويتي على المنقولات كالحساب المصرفي.

ووفقًا للمادة 20/2 من MÖHUK، تخضع أسباب افتتاح التركة واكتسابها وقسمتها كذلك لقانون البلد الذي توجد فيه التركة. ولذلك يجري رفض الميراث والقسمة بين الورثة بالنسبة إلى العقار الواقع في تركيا وفق القانون التركي. وفي بعض النظم القانونية يتوقف اكتساب الميراث على إعلان الوارث قبوله، أما في القانون التركي فيكتسب الورثة الميراث تلقائيًا بمجرد وفاة المورِّث (المادة 599 من TMK).

وإذا كان المتوفى يحمل الجنسية التركية إلى جانب جنسية أجنبية، عُدّ القانون التركي قانون جنسيته (المادة 4 من MÖHUK). وفي هذه الحالة تطبّق المحكمة التركية القانون التركي على التركة كلها.

الورثة والحصص في القانون التركي

بالنسبة إلى العقارات الواقعة في تركيا، يُحدَّد الورثة الشرعيون وحصصهم وفق أحكام القانون المدني التركي (TMK):

• الفروع: يرث الأولاد بالتساوي، ذكورًا وإناثًا. ويحل محل الولد المتوفى قبل المورِّث فروعُه (المادة 495 من TMK).
• الوالدان: يرثان عند عدم وجود فروع للمورِّث. ويحل محل الوالد المتوفى قبل المورِّث فروعه، أي إخوة المورِّث وأخواته (المادة 496 من TMK).
• الأجداد والجدات: يرثون عند عدم وجود ورثة من الفئتين السابقتين (المادة 497 من TMK).
• الزوج الباقي على قيد الحياة: يأخذ ربع التركة إذا ورث مع الفروع، ونصفها مع فئة الوالدين، وثلاثة أرباعها مع فئة الأجداد. وعند عدم وجود ورثة من هذه الفئات تؤول التركة كلها إلى الزوج الباقي على قيد الحياة (المادة 499 من TMK).

وعند عدم وجود أي وارث، تؤول التركة الموجودة في تركيا إلى الدولة (المادة 20/3 من MÖHUK). وحتى لو أُثبتت في شهادة إرث صادرة في الخارج حصص مختلفة، فإن الحصص المبيّنة أعلاه هي التي تسري على العقار الواقع في تركيا.

هل الوصية المحررة في الخارج صحيحة في تركيا؟

تُعدّ الوصية المحررة في الخارج في أغلب الأحوال صحيحة من حيث الشكل في تركيا أيضًا. فوفقًا للمادة 20/4 والمادة 7 من MÖHUK، تكون الوصية صحيحة إذا حُررت وفق قانون البلد الذي حُررت فيه أو وفق قانون جنسية المتوفى. كما أن تركيا طرف في اتفاقية لاهاي لعام 1961 بشأن القانون الواجب التطبيق على شكل الوصايا. وتعتدّ هذه الاتفاقية أيضًا بقانون موطن الموصي أو محل إقامته المعتادة، وبالنسبة إلى العقارات بقانون مكان وجودها. وعليه فإن الوصية المحررة أمام كاتب عدل في ألمانيا أو بحضور شاهدين في إنجلترا تكون صحيحة شكلًا في تركيا، ما دامت مستوفية لقواعد الشكل في ذلك البلد. أما أهلية الإيصاء فتُحدَّد وفق قانون جنسية الموصي وقت تحرير الوصية (المادة 20/5 من MÖHUK).

أما من حيث مضمون الوصية، فيسري القانون التركي على العقارات الواقعة في تركيا. ولذلك فإن الوصية الصحيحة وفق القانون الأجنبي تخضع، بالنسبة إلى العقار الواقع في تركيا، لحدود الحصص المحفوظة المقررة في القانون التركي.

فتح الوصية في تركيا

لكي تنتج الوصية أثرها في تركيا، يجب أن تفتحها محكمة الصلح المدنية (المادتان 595 و596 من TMK). وإذا لم يكن للمتوفى آخر موطن في تركيا، فالمحكمة المختصة هي محكمة المكان الذي توجد فيه أموال التركة (المادة 43 من MÖHUK). وتُقدَّم إلى المحكمة الوصية الأصلية أو نسخة مصدقة منها، مع تصديق الأبوستيل أو التصديق القنصلي وترجمة محلّفة. وتتولى المحكمة فتح الوصية وتبليغ ذوي الشأن. فإذا لم يعترض الورثة أو غيرهم من ذوي الشأن خلال شهر واحد من التبليغ، تُسلَّم إلى الشخص المعيَّن وارثًا بموجب الوصية أو إلى الموصى له وثيقةٌ تثبت هذه الصفة (المادة 598 من TMK).

ويختلف الأثر القانوني للإيصاء بعقار لشخص معيَّن عن أثر تعيين ذلك الشخص وارثًا. فالوارث المعيَّن يكتسب الميراث بوفاة المورِّث. أما الشخص الذي أُوصي له بالعقار (الموصى له) فيكتسب حقًا في مطالبة الورثة بنقل العقار إليه (المادة 600 من TMK)، ويجوز له رفع دعوى إذا لم يؤدِّ الورثة هذا الالتزام. ويتقادم هذا الحق بمضي عشر سنوات من تاريخ علم الموصى له بالتصرف الذي أُجري لمصلحته (المادة 602 من TMK).

وإذا شاب الوصيةَ عيبٌ، كالإخلال بالشكل أو انعدام أهلية الإيصاء أو عيوب الإرادة، جاز لذوي الشأن رفع دعوى إبطال الوصية. ويجب رفع هذه الدعوى خلال سنة من تاريخ علم المدعي بسبب الإبطال وبحقه فيه، وفي جميع الأحوال خلال عشر سنوات من فتح الوصية في مواجهة المدعى عليهم حسني النية، أو عشرين سنة في مواجهة سيئي النية (المادة 559 من TMK).

الحصص المحفوظة ودعوى التخفيض

في القانون التركي يتمتع بعض الورثة الشرعيين بحصة لا يجوز حرمانهم منها ولو بتصرفات المورِّث المضافة إلى ما بعد الموت (المادة 506 من TMK):

• الفروع: نصف حصتهم الشرعية،
• كل من الوالدين: ربع حصته الشرعية،
• الزوج الباقي على قيد الحياة: حصته الشرعية كاملة إذا ورث مع الفروع أو مع فئة الوالدين، وثلاثة أرباعها في الحالات الأخرى.

وقد أُلغيت الحصة المحفوظة للإخوة والأخوات عام 2007 بموجب القانون رقم 5650. وحتى لو لم يعرف قانون جنسية المتوفى نظام الحصص المحفوظة، فإن هذه النسب تسري على العقار الواقع في تركيا. ولهذه المسألة أهمية خاصة بالنسبة إلى مواطني الدول التي تتسع فيها حرية الإيصاء، مثل إنجلترا.

مثال: لنفترض أن أجنبيًا متزوجًا وله ولدان أوصى بشقته الواقعة في تركيا كلها لصديق له. في هذه الحالة تكون الحصص الشرعية 1/4 للزوج و3/8 لكل ولد. أما الحصص المحفوظة فهي 1/4 للزوج و3/16 لكل ولد، ومجموعها 5/8. وبالتالي فإن القدر الذي يجوز للمورِّث أن يوصي به لصديقه على نحو صحيح يقتصر على 3/8 من الشقة.

ويجوز للوارث الذي مُسَّت حصته المحفوظة أن يرفع دعوى التخفيض (tenkis davası) لتخفيض التصرف المضاف إلى ما بعد الموت في القدر الزائد على الحصة المحفوظة (المادة 560 من TMK). وإذا لم تُرفع هذه الدعوى تُنفَّذ الوصية كما هي. ويسقط الحق في الدعوى بمضي سنة من تاريخ علم الوارث بالمساس بحصته المحفوظة، وفي جميع الأحوال بمضي عشر سنوات من فتح الوصية (المادة 571 من TMK). ويجوز التمسك بالتخفيض عن طريق الدفع في كل وقت حتى بعد انقضاء هذه المهل، كما في الدعوى التي يرفعها الموصى له لنقل العقار.

استخراج شهادة حصر الإرث

يتطلب تسجيل انتقال الملكية في الطابو الحصول على شهادة حصر الإرث (mirasçılık belgesi، وتُسمى أيضًا veraset ilamı). ويستطيع المواطنون الأتراك الحصول عليها من كاتب العدل أيضًا. غير أنه لا يجوز لكاتب العدل إصدارها إذا طلبها أجانب أو إذا كانت سجلات النفوس غير كافية (المادة 71/B من قانون كاتب العدل رقم 1512). ولذلك تُستخرج شهادة حصر الإرث للورثة الأجانب ولتركة المتوفى الأجنبي من محكمة الصلح المدنية.

ولا تكفي شهادة الإرث الصادرة في الخارج وحدها في الغالب بالنسبة إلى العقار الواقع في تركيا. فهذه الشهادات تُحرَّر عادة وفق قانون جنسية المتوفى، ومن ثم قد لا تتطابق مع الحصص المقررة في القانون التركي، كما أن السعي إلى استعمالها في تركيا عن طريق دعوى الاعتراف قد ينطوي على مخاطر. والسبيل الأكثر أمانًا من الناحية العملية هو استخراج شهادة حصر الإرث من محكمة تركية. ويجوز للمحكمة أن تبيّن في الشهادة على نحو منفصل الحصصَ المحددة وفق القانون التركي بالنسبة إلى العقارات الواقعة في تركيا، ووفق قانون جنسية المتوفى بالنسبة إلى المنقولات.

ويُطلب عادة لتقديم الطلب ما يلي:

• شهادة الوفاة،
• شهادات الميلاد والزواج أو قيود السجل المدني التي تثبت قرابة الورثة بالمورِّث والزواج،
• صور جوازات سفر الورثة،
• الوصية إن وُجدت.

ويجب أن تحمل الوثائق الرسمية الأجنبية تصديق الأبوستيل (أو أن تُصدَّق تصديقًا قنصليًا إذا لم يكن البلد المعني طرفًا في اتفاقية الأبوستيل)، وأن يترجمها مترجم محلّف إلى اللغة التركية مع تصديق الترجمة لدى كاتب العدل. ولا يلزم حضور الورثة إلى تركيا لإتمام هذه الإجراءات، إذ يمكن إنجازها بموجب وكالة تُنظَّم في القنصلية التركية أو أمام كاتب عدل في الخارج، مع تصديق الأبوستيل والترجمة.

تسجيل انتقال الملكية وضريبة الإرث

بعد الحصول على شهادة حصر الإرث يُسجَّل العقار باسم الورثة في مديرية الطابو (tapu müdürlüğü)، ويتعين على الورثة الأجانب الحصول على رقم ضريبي تركي لهذا الغرض. وعند تعدد الورثة يبقى العقار حتى القسمة في ملكيتهم المشتركة الجماعية (المادة 640 من TMK).

وتخضع الأموال الموجودة في تركيا لضريبة الإرث والانتقال بصرف النظر عن جنسية الوارث. فإذا وقعت الوفاة في تركيا، يقدّم الورثة الموجودون في تركيا الإقرار خلال أربعة أشهر، والموجودون في الخارج خلال ستة أشهر. وإذا وقعت الوفاة في الخارج، فالمهلة ستة أشهر للورثة الموجودين في تركيا، وأربعة أشهر للورثة الموجودين في بلد الوفاة، وثمانية أشهر للورثة الموجودين في بلد أجنبي آخر (المادة 9 من القانون رقم 7338). وتُسدَّد الضريبة على ستة أقساط متساوية خلال ثلاث سنوات. ويجري تسجيل انتقال الملكية دون انتظار تحقق الضريبة، غير أن بيع العقار يستلزم سداد الضريبة المستحقة عليه كاملة (المادة 19).

الالتزام بالتصفية بالنسبة إلى بعض الورثة الأجانب

لا يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب تملّك العقارات في تركيا إلا إذا كانوا من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية، وفي حدود عشرة في المئة من المساحة الخاضعة للملكية الخاصة في القضاء وثلاثين هكتارًا للشخص الواحد (المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644). وعدد الدول غير المدرجة في هذه القائمة، التي حلّت عام 2012 محل شرط المعاملة بالمثل، محدود للغاية.

فإذا كان الوارث من مواطني دولة غير مدرجة في القائمة، أو تجاوز بسبب العقار الموروث الحدود المذكورة، انتقل إليه الميراث مع ذلك، لكنه يكون ملزمًا ببيع العقار أو نقله إلى شخص يحق له التملك خلال مهلة تحددها وزارة الخزانة والمالية لا تتجاوز سنة واحدة. والعقار الذي لا تتم تصفيته خلال هذه المهلة تحوّله الإدارة إلى نقود ويُدفع ثمنه إلى الوارث، وقد يقل الثمن في هذا البيع عن القيمة السوقية. أما حاملو البطاقة الزرقاء (Mavi Kart)، أي من كانوا مواطنين أتراكًا بالولادة وتخلّوا عن الجنسية التركية بإذن، وفروعهم حتى الدرجة الثالثة، فيُعامَلون معاملة المواطنين الأتراك في تملّك العقارات ولا يخضعون لهذا الالتزام (المادة 28 من قانون الجنسية التركية رقم 5901).

رفض الميراث

إذا كانت التركة مثقلة بالديون، كأن يكون العقار مرهونًا بدين كبير، جاز للورثة رفض الميراث. ففي القانون التركي يكون الوارث الذي لم يرفض الميراث مسؤولًا شخصيًا عن ديون المورِّث، ويخضع رفض الميراث بالنسبة إلى التركة الموجودة في تركيا للقانون التركي كذلك.

ومهلة الرفض ثلاثة أشهر، تبدأ بالنسبة إلى الورثة الشرعيين من تاريخ علمهم بالوفاة، وبالنسبة إلى الورثة المعيَّنين بوصية من تاريخ تبليغهم رسميًا بالتصرف. ويكون الرفض بإعلان كتابي أو شفهي أمام محكمة الصلح المدنية، ويجب أن يكون غير مقيد بقيد أو شرط. ويجوز للوارث المقيم في الخارج أن يقدّم هذا الإعلان عن طريق وكيل مفوَّض تفويضًا خاصًا.

والوارث الذي لا يرفض الميراث خلال المهلة يُعدّ قد اكتسبه دون قيد أو شرط، كما يسقط حق الرفض عن الوارث الذي يبيع أموال التركة أو يخفيها قبل انقضاء المهلة. وعند وجود أسباب مهمة يجوز لقاضي الصلح تمديد المهلة أو منح مهلة جديدة. وإذا كان إعسار المورِّث ظاهرًا أو ثابتًا رسميًا في تاريخ الوفاة، يُعدّ الميراث مرفوضًا دون التقيد بأي مهلة. وقد نُظِّمت هذه الأحكام في المادة 599 والمواد من 605 إلى 615 من القانون المدني التركي.

المهل وعواقب تفويتها

الأسئلة الشائعة

الخلاصة

يخضع ميراث العقارات الواقعة في تركيا والمملوكة لأجنبي لقانون الميراث التركي، أيًّا كانت جنسية المتوفى. والوصية المحررة في الخارج صحيحة شكلًا في أغلب الأحوال، غير أنها تخضع بالنسبة إلى العقار الواقع في تركيا لحدود الحصص المحفوظة، ويجب أن تفتحها محكمة تركية. وتصدر شهادة حصر الإرث للورثة الأجانب عن محكمة الصلح المدنية، ولا يجوز بيع العقار بعد تسجيل انتقال ملكيته إلا بعد سداد ضريبة الإرث. أما الوارث الذي لا يحق لمواطني دولته تملّك العقارات في تركيا، فهو ملزم بتصفية العقار خلال المهلة التي تمنحها الوزارة.