Наследование недвижимости иностранцев в Турции: применимое право, завещание и регистрация перехода права (tapu)

В случае смерти иностранного гражданина, владевшего недвижимостью в Турции, к наследованию этой недвижимости применяется турецкое право (ст. 20 MÖHUK). Даже если право государства, гражданином которого являлся умерший, предусматривает иное распределение наследства, круг наследников дома, земельного участка или коммерческого помещения в Турции, их доли и часть имущества, которой можно распорядиться по завещанию, определяются Гражданским кодексом Турции.

В настоящей статье мы рассматриваем право, применимое к наследованию с иностранным элементом, действие в Турции завещаний, составленных за границей, обязательные доли, порядок получения свидетельства о праве на наследство, регистрацию перехода права в земельном реестре, декларирование налога на наследство, а также обязанность ликвидации, установленную для некоторых наследников-иностранцев.

Какое право применяется?

Согласно ст. 20 Закона Турции № 5718 о международном частном праве и процессе (MÖHUK), наследование подчиняется праву государства, гражданином которого являлся умерший; однако к недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право. Применимое право определяется по гражданству умершего и месту нахождения имущества; гражданство наследников в этом отношении значения не имеет.

Это правило приводит к разделению наследственной массы на части, подчиняющиеся разным правопорядкам. Например, в случае смерти гражданина России, которому принадлежали квартира в Анталье и банковский счёт в Стамбуле, турецкий суд применит к квартире турецкое наследственное право, а к движимому имуществу, такому как банковский счёт, российское.

Согласно ст. 20(2) MÖHUK, основания открытия наследства, его приобретение и раздел также подчиняются праву страны, в которой находится наследственное имущество. Поэтому отказ от наследства и раздел между наследниками в отношении недвижимости в Турции осуществляются по турецкому праву. В ряде правопорядков, в частности в российском, приобретение наследства требует его принятия наследником. По турецкому праву наследники приобретают наследство автоматически в момент смерти наследодателя (ст. 599 TMK).

Если умерший наряду с иностранным гражданством имел гражданство Турции, его национальным правом считается турецкое право (ст. 4 MÖHUK). В этом случае турецкий суд применяет турецкое право ко всей наследственной массе.

Наследники и наследственные доли по турецкому праву

В отношении недвижимости в Турции наследники по закону и их доли определяются Гражданским кодексом Турции (TMK):

• Потомки: сыновья и дочери наследуют в равных долях. Ребёнка, умершего ранее наследодателя, заменяют его потомки (ст. 495 TMK).
• Родители: наследуют при отсутствии потомков. Родителя, умершего ранее наследодателя, заменяют его потомки, то есть братья и сёстры наследодателя (ст. 496 TMK).
• Дедушки и бабушки: наследуют при отсутствии наследников первых двух групп (ст. 497 TMK).
• Переживший супруг: при наследовании вместе с потомками получает четверть наследства, вместе с группой родителей половину, вместе с группой дедушек и бабушек три четверти. При отсутствии наследников этих групп всё наследство переходит пережившему супругу (ст. 499 TMK).

При отсутствии наследников наследственное имущество в Турции переходит государству (ст. 20(3) MÖHUK). Даже если в свидетельстве о праве на наследство, выданном за границей, указаны иные доли, к недвижимости в Турции применяются доли, изложенные выше.

Действительно ли в Турции завещание, составленное за границей?

Завещание, составленное за границей, в большинстве случаев признаётся в Турции действительным по форме. Согласно ст. 20(4) и ст. 7 MÖHUK, завещание действительно, если оно составлено в соответствии с правом страны, в которой оно совершено, или с национальным правом умершего. Кроме того, Турция является участницей Гаагской конвенции 1961 года о коллизии законов, касающихся формы завещательных распоряжений. Конвенция признаёт достаточным также право места жительства или обычного места пребывания завещателя, а в отношении недвижимости право места её нахождения. Таким образом, завещание, удостоверенное нотариусом в Германии или составленное в присутствии двух свидетелей в Англии, действительно по форме и в Турции, если оно соответствует требованиям соответствующей страны. Дееспособность для составления завещания определяется национальным правом завещателя на момент составления завещания (ст. 20(5) MÖHUK).

В отношении содержания завещания к недвижимости в Турции применяется турецкое право. Поэтому завещание, действительное по иностранному праву, в части недвижимости в Турции также ограничено пределами обязательных долей, предусмотренных турецким правом.

Вскрытие завещания в Турции

Чтобы завещание имело силу в Турции, его должен вскрыть мировой гражданский суд (ст. 595 и 596 TMK). Если последнее место жительства умершего находилось не в Турции, компетентен суд по месту нахождения наследственного имущества (ст. 43 MÖHUK). В суд представляются оригинал завещания или его заверенная копия с апостилем либо консульской легализацией и переводом, выполненным присяжным переводчиком. Суд вскрывает завещание и уведомляет заинтересованных лиц. Если наследники или иные заинтересованные лица не заявят возражений в течение одного месяца с момента уведомления, лицу, назначенному наследником по завещанию, или отказополучателю выдаётся документ, подтверждающий этот статус (ст. 598 TMK).

Завещание недвижимости определённому лицу и назначение этого лица наследником влекут разные правовые последствия. Назначенный наследник приобретает наследство в момент смерти наследодателя. Лицо, которому завещана недвижимость (отказополучатель, vasiyet alacaklısı), приобретает право требовать от наследников передачи ему недвижимости (ст. 600 TMK) и вправе обратиться в суд, если наследники не исполняют эту обязанность. Срок давности по такому иску составляет десять лет с момента, когда отказополучатель узнал о сделанном в его пользу распоряжении (ст. 602 TMK).

Если завещание имеет пороки, например при нарушении формы, отсутствии дееспособности или пороках воли, заинтересованные лица вправе предъявить иск о признании завещания недействительным. Иск должен быть предъявлен в течение одного года с момента, когда истцу стало известно об основании недействительности и о своём праве, и в любом случае в течение десяти лет со дня вскрытия завещания к добросовестным ответчикам или двадцати лет к недобросовестным (ст. 559 TMK).

Обязательные доли и иск об уменьшении

По турецкому праву отдельные наследники по закону имеют право на долю, которой их нельзя лишить даже завещательными распоряжениями наследодателя (ст. 506 TMK):

• Потомки: половина доли по закону,
• Каждый из родителей: четверть доли по закону,
• Переживший супруг: вся доля по закону при наследовании вместе с потомками или группой родителей, в остальных случаях три четверти.

Обязательная доля братьев и сестёр отменена в 2007 году Законом № 5650. Даже если национальное право умершего не знает института обязательных долей, к недвижимости в Турции применяются указанные доли. Это особенно важно для граждан государств, где свобода завещания широка, например Англии.

Пример: предположим, что иностранец, состоящий в браке и имеющий двоих детей, завещал всю свою квартиру в Турции другу. В этом случае доли по закону составляют 1/4 для супруга и 3/8 для каждого ребёнка. Обязательные доли составляют 1/4 для супруга и 3/16 для каждого ребёнка, что в сумме равно 5/8. Следовательно, часть квартиры, которую наследодатель может действительно завещать другу, ограничена 3/8.

Наследник, чья обязательная доля нарушена, вправе предъявить иск об уменьшении (tenkis davası) завещательного распоряжения в части, превышающей обязательную долю (ст. 560 TMK). Если такой иск не предъявлен, завещание исполняется в том виде, в каком оно составлено. Право на иск прекращается по истечении одного года с момента, когда наследнику стало известно о нарушении его обязательной доли, и в любом случае по истечении десяти лет со дня вскрытия завещания (ст. 571 TMK). И после истечения этих сроков на уменьшение всегда можно сослаться в порядке возражения, например по иску отказополучателя о передаче недвижимости.

Получение свидетельства о праве на наследство

Для регистрации перехода права в земельном реестре необходимо свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi, veraset ilamı). Граждане Турции могут получить его также у нотариуса. Однако если свидетельство запрашивают иностранцы или сведений реестра населения недостаточно, нотариус не вправе его выдать (ст. 71/B Закона о нотариате № 1512). Поэтому наследникам-иностранцам и в отношении наследства иностранного гражданина свидетельство выдаёт мировой гражданский суд.

Свидетельство о праве на наследство, выданное за границей, как правило, само по себе недостаточно для недвижимости в Турции. Такие документы обычно составляются по национальному праву умершего и поэтому могут не совпадать с долями по турецкому праву; попытка использовать их в Турции через процедуру признания также может быть рискованной. На практике наиболее надёжным способом является получение свидетельства в турецком суде. Суд может указать в свидетельстве раздельно доли, определённые по турецкому праву для недвижимости в Турции и по национальному праву умершего для движимого имущества.

Для подачи заявления, как правило, требуются следующие документы:

• Свидетельство о смерти,
• Свидетельства о рождении и браке или выписки из реестра актов гражданского состояния, подтверждающие родство наследников с наследодателем и брак,
• Копии паспортов наследников,
• Завещание, если оно имеется.

Иностранные официальные документы должны иметь апостиль (а если страна не является участницей Апостильной конвенции, пройти консульскую легализацию) и перевод на турецкий язык, выполненный присяжным переводчиком и заверенный нотариусом. Наследники не обязаны приезжать в Турцию для совершения этих действий. Они могут быть совершены на основании доверенности, оформленной в турецком консульстве или у нотариуса за границей, с апостилем и переводом.

Регистрация перехода права и налог на наследство

После получения свидетельства о праве на наследство недвижимость регистрируется на имя наследников в управлении земельного реестра (tapu müdürlüğü). Для этого наследникам-иностранцам необходимо получить турецкий налоговый номер. При наличии нескольких наследников недвижимость до раздела находится в их совместной собственности (ст. 640 TMK).

Имущество, находящееся в Турции, облагается налогом на наследование и дарение независимо от гражданства наследника. Если смерть наступила в Турции, наследники, находящиеся в Турции, подают декларацию в течение четырёх месяцев, а находящиеся за границей в течение шести месяцев. Если смерть наступила за границей, срок составляет шесть месяцев для наследников в Турции, четыре месяца для наследников в стране смерти и восемь месяцев для наследников в другой иностранной стране (ст. 9 Закона № 7338). Налог уплачивается шестью равными частями в течение трёх лет. Регистрация перехода права производится без ожидания начисления налога; однако для продажи недвижимости приходящийся на неё налог должен быть уплачен полностью (ст. 19).

Обязанность ликвидации для некоторых наследников-иностранцев

Иностранные физические лица вправе приобретать недвижимость в Турции, только если они являются гражданами государств, определённых Президентом, и лишь в пределах десяти процентов площади района, находящейся в частной собственности, и тридцати гектаров на одно лицо (ст. 35 Закона о земельном реестре № 2644). Число государств, не включённых в этот перечень, который в 2012 году заменил требование взаимности, весьма ограничено.

Если наследник является гражданином государства, не включённого в перечень, или в результате наследования превышает указанные пределы, наследство к нему всё же переходит, однако он обязан продать недвижимость или передать её лицу, имеющему право на её приобретение, в срок, установленный Министерством казначейства и финансов и не превышающий одного года. Недвижимость, не ликвидированная в этот срок, обращается администрацией в деньги, а вырученная сумма выплачивается наследнику; цена при такой продаже может оказаться ниже рыночной. Владельцы «Голубой карты» (Mavi Kart), то есть лица, являвшиеся гражданами Турции по рождению и вышедшие из гражданства с разрешения, а также их потомки до третьей степени, в вопросах приобретения недвижимости приравнены к гражданам Турции и этой обязанности не несут (ст. 28 Закона о гражданстве Турции № 5901).

Отказ от наследства

Если наследство обременено долгами, например на недвижимости лежит значительная ипотека, наследники вправе отказаться от наследства. По турецкому праву наследник, не отказавшийся от наследства, лично отвечает по долгам наследодателя, а отказ в отношении наследства в Турции также регулируется турецким правом.

Срок для отказа составляет три месяца. Для наследников по закону он исчисляется с момента, когда им стало известно о смерти, а для наследников, назначенных по завещанию, со дня официального уведомления о распоряжении. Отказ заявляется в мировой гражданский суд в письменной или устной форме и должен быть безусловным. Наследник, проживающий за границей, может заявить отказ также через представителя, наделённого специальными полномочиями.

Наследник, не отказавшийся в установленный срок, считается безусловно принявшим наследство, а наследник, который до истечения срока продал или скрыл наследственное имущество, утрачивает право на отказ. При наличии важных причин мировой судья может продлить срок или установить новый. Если неплатёжеспособность наследодателя на день смерти была очевидна или официально установлена, наследство считается отвергнутым без ограничения каким-либо сроком. Эти правила закреплены в ст. 599 и 605-615 Гражданского кодекса Турции.

Сроки и последствия их пропуска

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Наследование недвижимости в Турции, принадлежащей иностранному гражданину, подчиняется турецкому наследственному праву независимо от гражданства умершего. Завещание, составленное за границей, в большинстве случаев действительно по форме, однако в отношении недвижимости в Турции оно ограничено пределами обязательных долей и подлежит вскрытию турецким судом. Наследникам-иностранцам свидетельство о праве на наследство выдаёт мировой гражданский суд, а после регистрации перехода права продажа недвижимости возможна только при условии уплаты налога на наследство. Наследник, являющийся гражданином государства, граждане которого не вправе приобретать недвижимость в Турции, обязан ликвидировать её в срок, предоставленный министерством.