Арендная помощь при городской трансформации в Турции (2026): суммы, сроки, кому положена и права арендаторов

Собственник, чьё аварийное здание освобождено или снесено, может получать 8 000 лир в месяц в Стамбуле и 6 500 лир в Анкаре, Анталье, Бурсе и Измире, а по аварийным зданиям помощь выплачивается 18 месяцев. Арендаторы и обладатели ограниченных вещных прав получают вместо этого единовременную выплату. На подачу заявления есть один год, и при пропуске срока помощь может быть утрачена.

В этой статье мы объясняем, кому, сколько и как долго выплачивается государственная арендная помощь при городской трансформации, куда и в какой срок подавать заявление, чем арендная помощь отличается от процентной поддержки и как она соотносится с арендой, которую платит подрядчик.

Кому положена арендная помощь?

Закон № 6306 предусматривает, что собственникам и арендаторам зданий, освобождённых по соглашению, а также обладателям ограниченных вещных прав, если они проживают в здании, может быть предоставлено временное жильё или коммерческое помещение либо арендная помощь. Подзаконный регламент делит эту помощь на три группы:

• Собственники: получают ежемесячную арендную помощь с даты освобождения или сноса. Если возможно, вместо неё до сдачи новых помещений может быть предоставлено временное жильё или помещение.
• Арендаторы: проживающие в здании арендаторы и арендаторы, ведущие в нём деятельность, могут получить единовременную выплату в размере двух месячных сумм, выплачиваемых собственникам.
• Обладатели ограниченных вещных прав и консьержи: лица, проживающие или ведущие деятельность в здании на основании ограниченного вещного права (например, узуфрукта), и консьержи, живущие в служебной квартире, могут получить единовременную выплату в размере пяти месячных сумм.

Условие помощи: здание должно быть признано аварийным (riskli yapı) по Закону № 6306. Для лиц, пользующихся зданием, не будучи собственником, арендатором или обладателем ограниченного вещного права, и для владельцев самовольных построек действуют особые правила по Решению Совета министров № 2016/8663.

Суммы арендной помощи в 2026 году

Ежемесячную сумму устанавливает Управление по городской трансформации. Суммы по группам провинций, которые министерство применяет с начала 2025 года и которые действуют по состоянию на сентябрь 2026 года, и рассчитанные на их основе единовременные выплаты:

Единовременные суммы рассчитаны по коэффициентам 2 и 5 из ст. 16 подзаконного регламента. Поскольку Управление может пересматривать суммы, их стоит уточнить в соответствующей организации при подаче заявления.

Сколько месяцев выплачивается арендная помощь?

• Аварийные здания (вне зон риска): собственники получают ежемесячные выплаты в течение 18 месяцев. В Стамбуле это в сумме 144 000 лир.
• Зоны риска и резервные строительные зоны: срок устанавливает организация, реализующая проект, и он не может превышать 48 месяцев.

По аварийным зданиям выплаты перечисляются напрямую на банковский счёт собственника или на счёт администрации для выплаты правообладателям. Если позволяет финансовое положение специального счёта проектов трансформации, Управление может решить выплатить арендную помощь до одного года вперёд.

Куда и когда подавать заявление

Заявление подаётся в течение одного года с даты освобождения или сноса аварийного здания. Куда подавать, зависит от статуса здания:

• Аварийные здания: Провинциальное управление окружающей среды, урбанизации и изменения климата по месту нахождения здания или, если Управление делегировало полномочия, соответствующая администрация (муниципалитет).
• Зоны риска и резервные строительные зоны: организация, реализующая проект.

Заявление можно подать и через портал e-Devlet. Перечень сведений и документов устанавливает Управление; на практике запрашивают данные удостоверения личности, выписку из реестра (tapu), сведения о признании здания аварийным, банковские реквизиты, а у арендаторов также договор аренды и справку о регистрации по месту жительства в здании. Актуальный перечень уточните в организации, куда подаёте заявление.

Арендная помощь или процентная поддержка?

По Закону из специального счёта проектов трансформации может также предоставляться процентная поддержка по банковским кредитам на строительство нового здания. Для этого нужно подать заявку на кредит в банк, подписавший протокол с Управлением, не позднее трёх лет с даты освобождения или сноса.

Совместить эти две формы поддержки нельзя: получатель арендной помощи не может воспользоваться процентной поддержкой, а получатель процентной поддержки не может получать арендную помощь. Собственнику, который будет финансировать новое здание кредитом, процентная поддержка может оказаться выгоднее арендной помощи; перед выбором сравните общую ценность обоих вариантов.

Чем она отличается от аренды, которую платит подрядчик

В договорах о строительстве в обмен на квартиры подрядчик часто обязуется платить собственникам аренду на время строительства. Эта выплата не зависит от государственной арендной помощи и полностью основана на договоре. Поэтому в договоре нужно ясно прописать:

• Ежемесячную сумму аренды, основание для её повышения и график выплат,
• Дату начала выплат и то, что они продолжаются до сдачи,
• Продолжение выплат при задержке строительства,
• Санкции и обеспечение на случай невыплаты.

Согласно подзаконному регламенту, даже если договор расторгнут, выплаты аренды, сделанные подрядчиком правообладателям до даты расторжения, нельзя потребовать обратно.

Частые ошибки

• Пропуск годичного срока: самая частая причина утраты права.
• Затягивание с освобождением: Закон и регламент предусматривают арендную помощь для зданий, освобождённых по соглашению. Если здание не освобождено в установленный срок и освобождается администрацией, с помощью могут возникнуть проблемы. Положение собственников, не присоединившихся к решению большинства, мы разбираем в статье о несогласном собственнике при городской трансформации.
• Выбор арендной помощи без учёта процентной поддержки: совмещать их нельзя, поэтому выбор нужно сделать с самого начала.
• Обязательство подрядчика об аренде не записано в договоре: такое обязательство труднее доказать и взыскать.

Если в заявлении отказали

Отказ в арендной помощи является административным актом. Иск об отмене отказа можно подать в административный суд в течение 30 дней с даты уведомления. Запросите письменное обоснование отказа и не пропустите срок; в суде решающее значение имеют документы, подтверждающие своевременную подачу заявления и выполнение условий.

Частые вопросы

Заключение

При городской трансформации арендная помощь выплачивается собственникам, чьё аварийное здание освобождено или снесено, ежемесячно, а арендаторам и обладателям ограниченных вещных прав единовременно. В 2026 году суммы зависят от группы провинций и начинаются с 8 000 лир в месяц в Стамбуле, а по аварийным зданиям помощь выплачивается 18 месяцев. Главное: подать заявление в течение года после освобождения или сноса и осознанно выбрать между арендной помощью и процентной поддержкой.